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某地在試點一種新型的電梯維保辦公條件規則，這種新型的規則將加速電梯維保單位的洗牌，加速電梯維保企業向規模化方向發展，嚴重打擊了維保游擊隊。


當然他也提高了電梯維保行業的成本，以及電梯維保駐點的門檻。


具體規則如下：


一　、辦公場所基本條件要求



1)、辦公場所必須長期固定，非電梯維修保養單位（網點）自有產權房可以通過租賃的方式獲得長期有效使用權。除辦公和應急值守需要的基本生活設施外，辦公場所不得設置其他生活設施，嚴禁將辦公場所兼作維保人員的生活區使用。辦公場所的位置選擇在優先考慮維保業務分布情況和應急處置需的基礎上，盡量設置在交通便利、出行方便的區域。


2)、辦公場所內設置固定的24小時暢通的應急救援電話，安裝并購買足夠流量的寬帶上網設施，應急救援電話可以設定為自動轉接到網點負責人、技術負責人或者應急救援責任人的手機，一旦設定，必須保證24小時暢通。


3)、至少應按組配備辦公電腦，電腦配置必須滿足相關辦公軟件及電梯維保信息化管理系統順暢運行的需要；


4)、每個維保作業人員必須配備1套辦公桌椅（外地維保單網點總量不得少于4套），建議有條件的單位（網點）在辦公場所內設置會議或集中學習場所，并配備必要的會議桌椅。辦公桌椅的規格及布置在以下推薦形式中選擇，也可選用獨立辦公桌椅，但辦公桌桌面面積不得小于0.72m2，個人辦公面積不得小于（含辦公桌桌面面積）1.68m2；




6)、電梯一機一檔資料、維保記錄、電梯技術資料、維保工作安全質量管理臺帳記錄、管理手冊、法律法規等分類匯總碼齊裝訂或夾固裝盒（檔案盒）并一一對應標記，檔案盒入文件柜分區存放。建議選用黑色或藍色塑料材質、規格為32×24×5.5cm或32×24×3cm的檔案盒，白色或乳白色鋁合金或其他金屬材質、帶門鎖的、分層的、規格為180×85×39cm的文件柜（檔案盒和文件柜的參考圖樣見下圖）。
二、電梯維護保養單位（網點）維保作業人員基本配置和管理要求
各電梯維保單位（網點）必須按實際業務需要及有關規定配置必要的電梯維保作業人員力量，并要考慮適量的人員力量富余。各電梯維保作業人員必須持雙證（T1)、T2）上崗，按組分配維保作業任務，每組不得少于2名持證維保作業人員，每組維保作業任務不得超過60臺電梯，外地電梯維保網點必須最少派駐4名固定的電梯維保作業人員。
三、電梯維保機具、裝備儀器、備品備件等基本配置要求
1)、電梯維護保養單位（網點）必須配備滿足所有維保電梯種類和急修應急處理所需的備品備件和維保儀器設備、工量具（詳見附件），備品備件、儀器設備和應急救援裝備分類、標記后在貨架上分區存放管理。建議選用黑色或藍色、規格為200×200×60cm的鋼制貨架


2)、電梯維護保養單位（網點）必須根據維保業務需要和分工，為每一維保作業組配備一套電梯維保工量具和用于隨身攜帶的、能有效抗撞擊的、滿足固定位置放置下全套維保工量具需要的、統一式樣的專用工具箱（推薦使用的專用工具箱見下圖），每一維保作業人員配備一只專用工具背包。


3)、電梯維護保養單位（網點）必須根據維保業務需要運行電梯可實現無紙化維保記錄的維保工作信息化管理系統，每一名維保作業人員配置可實時視頻記錄維保作業全過程的攝像裝備。
四、維保工作管理基本要求
1)、按照有關電梯維保法律法規和技術規范及《XX市電梯維修保養單位標準化管理基本要求》等的規定實施電梯維修保養單位標準化管理；
2)、實施電梯維修保養單位標準化管理；
3)、加強對電梯維保作業過程的管控，對電梯維保作業進行全過程的可保存、可查閱的視頻攝像記錄，強化維保工作質量管理。
五、辦公場所墻面布置基本要求
1)、機構網絡、崗位責任制、安全質量管理制度等上墻公示。以下內容必須在電梯維護保養單位（網點）辦公場所內合適的墻面位置予以張貼公示：
（1）維保單位（網點）管理機構網絡圖、安全管理體系圖、維保質量體系圖、維保質量控制流程圖；
（2）維保單位（網點）管理者（經理、負責人、站長）、技術負責人（質量檢驗員）、安全員、維保作業人員等崗位責任制度；
（3）當日維保作業人員實時動向公示圖（有條件的或維保臺量較大的，可采用電子屏滾動公示）；
（4）維保單位（網點）所有維保電梯的年度維保計劃公示圖（必須明示每臺電梯全年各次維保日期安排及當日維保作業實時標記和對應的維保作業組、維保人員）；
（5）業務范圍內各類電梯的維保作業指導書；
（6）維保單位（網點）固定維保管理、作業人員信息公示圖（公示照片、職務、崗位、分組、資格證號、有效期等個人信息）；
（7）企業文化展示圖。




2)、上墻張貼的公示圖（展示圖）建議選用KT板材質，維保作業人員實時動向公示圖建議選用白底有機玻璃板材質，具體規格、尺寸建議按以下要求配置：
（1）年度電梯維保計劃：2500×2000（mm）；
（2）維保單位（網點）機構網絡圖、體系圖、流程圖、崗位責任制度、作業指導書等：800×500（mm）；
（3）維保作業人員實時動向公示圖：600×600（mm）。


3)、維保作業人員實時動向公示圖推薦格式：
維保作業人員實時動向公示圖（推薦）

序號

姓  名

出差

休假

在崗

去向

附件1：
電梯維保單位（網點）必須儲備的基本備品備件清單
1)、曳引驅動電梯：

序號	備品備件名稱	數量
1	急停開關	總梯量的10%
2	限位、極限開關	總梯量的20%
3	層、轎門防碰裝置（光幕、觸板等）	總梯量的2%
4	呼梯、層站、開關門按鈕	各廠家5～10個
5	樓層感應器
6	各型號相序繼電器	至少每梯型二個
7	各型號交流接觸器
8	各型號直流接觸器
9	各梯型控制主板	至少每梯型一塊
10	各梯型招呼指令板	至少每梯型三塊
11	轎廂通風裝置	至少每梯型一套
12	應急報警裝置	至少每梯型二套
13	專用轎廂應急照明	至少每梯型二套
14	轎廂內顯示板	至少每梯型二套
15	樓層顯示板	至少每梯型三套
16	門機系統	至少每梯型一套
17	門鎖裝置（包括門刀、門球、鎖鉤系統）	至少每梯型三套
18	各類觸點式檢測開關（包括層門門鎖觸點、轎門關閉觸點、轎門門鎖觸點）
19	各類旋鈕式開關
20	各梯型檢修裝置按鈕	至少每梯型二套
21	導靴
22	油杯
23	地坎
24	門掛輪
25	泊梯鎖
26	消防開關裝置

2)、自動扶梯、自動人行道：

序號	備品備件名稱	數量
1	梯級、梯級踏板	至少每梯型一塊
2	急停開關	總梯量的10%
3	各型號相序繼電器	至少每梯型二個
4	各型號交流接觸器
5	各型號直流接觸器
6	各梯型控制主板	至少每梯型一塊
7	出入口感應裝置	至少每梯型二套
8	速度監控、感應裝置	至少每梯型二套
9	踏板檢測開關
10	各類觸點式檢測開關
11	各類旋鈕式開關
12	各梯型檢修裝置按鈕	至少每梯型二套

3)、液壓電梯：

序號	備品備件名稱	數量
1	急停開關	總梯量的10%
2	限位、極限開關	總梯量的20%
3	層、轎門防碰裝置	總梯量的2%
4	呼梯、層站按鈕	各廠家5～10個
5	樓層感應器
6	各型號相序繼電器	至少每梯型二個
7	各型號交流接觸器
8	各型號直流接觸器
9	各梯型控制主板	至少每梯型一塊
10	各梯型招呼指令板	至少每梯型三塊
11	轎廂通風裝置	至少每梯型一套
12	應急報警裝置	至少每梯型二套
13	專用轎廂應急照明	至少每梯型二套
14	轎廂內顯示板	至少每梯型二套
15	樓層顯示板	至少每梯型三套
16	門機系統	至少每梯型一套
17	門鎖裝置（包括門刀、門球、鎖鉤系統）	至少每梯型三套
18	各類觸點式檢測開關（包括層門門鎖觸點、轎門關閉觸點、轎門門鎖觸點）
19	各類旋鈕式開關
20	各梯型檢修裝置按鈕	至少每梯型二套
21	導靴
22	油杯
23	地坎
24	門掛輪
25	泊梯鎖
26	消防開關裝置

附件2：
電梯維保單位（網點）必備計量器具清單
1)、非防爆電梯：

序號	計量器具名稱（種類）	備注
1	絕緣電阻測量儀（兆歐表）
2	鉗形電流表
3	聲級計
4	力矩扳手
5	拉力計（彈簧秤）
6	寬鉗口型游標卡尺
7	30米皮尺（激光測距儀）
8	轉速表
9	照度計
10	計時器
11	水平尺
12	壓力表（液壓電梯）
13	液體流量計（液壓電梯）
14	接地電阻測試儀

2)、防爆電梯專用器具（有防爆電梯維保業務的單位必須配備）：

序號	計量器具名稱（種類）	備注
1	防爆型萬用表
2	防爆型鉗形電流表
3	防爆型絕緣電阻測量儀
4	防爆型轉速表
5	鋼絲繩探傷儀
6	防爆型導軌垂直測量儀
7	防爆型聲級計
8	防爆型溫濕度計
9	防爆型照度計
10	機械秒表
11	防爆型電工工具
12	防爆型便攜式照明設備
13	可燃氣體測量儀（測爆儀）
14	防爆點溫儀
15	防爆粉塵檢測儀

附件3：
維保器具及個人防護配置要求

序號	器具名稱	維保單位配置	維保組配置	維保個人配置	序號	器具名稱	維保單位配置	維保組配置	維保個人配置
1	限速器測試設備	○			26	專用短接線（按梯型配置）		●
2	絕緣電阻測量儀	●			27	專用阻門器		●
3	接地電阻測試儀	●			28	同頻率對講設備（對）		●
4	兆歐表	●			29	記號筆			●
5	萬用表		●		30	安全帶			●
6	激光測距儀	●			31	安全帽			●
7	軌道垂直度測量儀	○			32	絕緣鞋			●
8	鋼直尺（1.0米）	●			33	專用開門鑰匙			●
9	鋼直尺（300mm）		●		34	工作服（套）			●
10	鋼直尺（150mm）			●	35	絕緣手套			●
11	塞尺		●		36	老虎鉗		●
12	銅塞尺		●		37	尖嘴鉗		●
13	寬口鉗式游標卡尺		●		38	斜口鉗		●
14	聲級計		●		39	大力鉗		●
15	照度計	●			40	用電警示牌		●
16	力矩把手		●		41	羊角錘		●
17	拉力計		●		42	手電			●
18	5米卷尺			●	43	溫濕度計		●
19	30米皮尺	●			44	刷子			●
20	秒表		●		45	電動鼓風機		○
21	鉗形電流表		●		46	專用油壺		●
22	扳手（套）		●		47	抹布		●
23	十字螺絲刀（套）		●		48	砂紙		●
24	一字螺絲刀（套）		●		49	內六角扳手（套）		●
25	測電筆			●

注："●"必須配置、"○"建議配置
附件4：
曳引驅動電梯應急處置裝備基本配置要求

序號	工具	規格	數量	說明
1	一字螺絲刀		大小各2把	拆卸、調整、松緊螺釘
2	十字螺絲刀		大小各2把	拆卸、調整、松緊螺釘
3	鐵錘		1把	用作擴大擠壓空間使用
4	活動扳手		1把	拆卸、調整、松緊螺栓
5	開口梅花扳手		1套	拆卸、調整、松緊螺栓
6	手持砂輪切割機		1臺	用正常方法無法及時解救乘客時使用
7	頭戴式照明燈具		2付	用于救援時照明使用
8	警示牌		2套	用于封鎖和警示現場
9	翹棒	1.5米	2根	用塑料包裹的鐵棒，用于擴大擠壓空間
10	液壓擴張器	YQ-30	1套	用作擴大擠壓空間使用
11	液壓千斤頂	5T	1只	用作頂開擠壓部件
12	安全用品		若干	手套、安全帶等
13	通訊設備		3只	用于救援過程聯系
14	5T手拉葫蘆		1只	用于提拉、固定轎廂
15	2T吊帶（5米）		2條	用于提拉、固定轎廂
16	專用阻門器		2只	阻擋轎門或者層門的自動關閉

附件5：
自動扶梯（人行道）應急處置裝備基本配置要求

序號	工具	規格	數量	說明
1	一字螺絲刀		大小各2把	拆梳齒板、樓層板、扶手帶等
2	十字螺絲刀		大小各2把	拆裙板、蓋板和扶手帶入口裝置
3	鐵錘		1把	配合翹棒使用；用作擴大擠壓空間使用
4	橡膠錘		1把	用于敲裙板固定梁，擴大擠壓空間
5	開口扳手		1套	拆除基板調整和固定螺栓
6	手持砂輪切割機		1臺	用正常方法無法及時解救乘客時使用
7	頭戴式照明燈具		2付	用于救援時照明使用
8	警示牌		2套	用于封鎖和警示現場
9	翹棒	1.5米	2根	用塑料包裹的鐵棒，用于擴大擠壓空間
10	液壓擴張器	YQ-30	1套	用作擴大擠壓空間使用
11	液壓千斤頂	5T	1只	用作頂開擠壓部件
12	安全用品：		若干	手套、安全帶等